Kanada, mülkleri daha uygun hale getirmek için yabancıların ev satın almasını yasakladı


Montreal’deki FL Fuller Landau muhasebe firmasında mukim olmayanlar için gayrimenkul vergilendirme uygulamasının kıdemli yöneticisi Julie Côté, “Bu, bir belgedeki bir satırdı” dedi. “O zaman sessizlik. Dünyanın bunun gerçekten olduğunu bilmesine asla izin vermediler.

Trudeau ve diğer politikacılar yasadan bu yana yasa hakkında çok az şey söylediler ve yasa yerel medya kuruluşlarında çok az yer aldı. Côté, “Hükümetten bu konuda bilgi almaya çalışmak çok zor bir işti,” dedi.

Julie Côté, Montreal merkezli bir emlak vergisi uzmanı, Montreal şehir merkezinde.

Julie Côté, Montreal merkezli bir emlak vergisi uzmanı, Montreal şehir merkezinde.Kredi:Jackie Dalışları/The New York Times

Bunun nedeni yasanın yabancı düşmanlığı suçlamalarına yol açması olabilir. Kanada’da göç sayıları tüm zamanların en yüksek seviyelerine ulaşırken – Ekim ayında yayınlanan nüfus sayımı verileri, göçmenlerin şu anda nüfusun yüzde 23’ünü oluşturduğunu ve büyük çoğunluğun Hindistan ve Çin’den geldiğini ortaya koydu – bazı endüstri gazileri bir bağlantı olduğunu söylüyor.

British Columbia Emlak Derneği baş ekonomisti Brendon Ogmundson, “Kanadalı olmayanlar konut krizinden çok fazla sorumlu tutuldu ve bu siyasi açıdan büyük bir sorundu” dedi. “Ancak salgın, neredeyse tüm yabancı alıcı segmentini kapattı ve fiyatlar hala tüm zamanların en yüksek seviyesini gördü. Bu, yabancı alıcıların pazarın önemli bir itici gücü olmadığının kanıtı ve bu yasak hiçbir şeyi etkilemeyecek.”

Kanada Emlak Derneği’nin Ottawa merkezli CEO’su Michael Bourque, yasayı “Hoş karşılama, çok kültürlü bir ulus olarak Kanada’nın markasına bir hakaret” olarak nitelendirdi.

İnsanlara onları burada istemediğimizi söylüyoruz” dedi.

Müşterilerin Kanada’ya göç etmesine yardımcı olan Hong Kong firması Halcyon Counsel Ltd.’nin yönetici ortağı Alisha Ma, Kanada’ya göçün hızla arttığı Hong Kong gibi önemli yabancı alıcı pazarlarında, yasanın talep üzerinde çok az etkisi olacağını söyledi. Ma, “Müşteriler daimi ikamet statüsünü beklemeye istekli ve yüksek faiz oranlı bir ortamda olduğumuz için beklemek için daha fazla teşvik var” dedi.

Ancak, yeni politikanın doğrudan “Kanada’daki yerli akbabaları” hedeflediğini savundu ve ayrımcı olduğu fikrini reddetti. “Kanada’nın göçmenleri karşılama politikalarıyla çelişmiyor” dedi. “Gayrimenkul yatırımcılarına kapıyı çarpıyorlar.”

Federal yetkililer bu makale için soruları yanıtlamayı reddetti. Konut Bakanı Ahmed Hussen yorum taleplerine cevap vermedi. Başbakan Yardımcısı ve Maliye Bakanı Chrystia Freeland’ın sözcüsü Adrienne Vaupshas, ​​e-postayla yaptığı açıklamada, yasanın dar bir spekülatör kesimini hedef aldığını söyledi. Vaupshas, ​​”Bu önlem, yabancı ticari işletmelerin ve Kanada vatandaşı olmayan veya daimi oturma izni olmayan kişilerin Kanada’da eğlence amaçlı olmayan, konut mülkü edinmesini yasaklıyor” diye yazdı.

Yasanın kabul edilmesinden altı ay sonra, 21 Aralık’ta hükümet, muafiyetler ve uygulama dahil olmak üzere kısa bir dizi düzenleme yayınladı. Yasağın yalnızca “nüfus sayımı büyükşehir alanları” ve “nüfus yığılmaları” – temelde belirli nüfus kriterlerini karşılayan şehirler – için geçerli olduğunu ve “dinlenme alanlarındaki” tatil evleri için geçerli olmadığını açıkladılar. Muafiyetler, Kanadalı eşleri veya ortakları olan alıcıları, mültecileri ve üçten fazla birimi olan (teorik olarak Kanadalılara kiralanabilecek) çok aileli konutlar satın alan yabancıları içerir.

Alaycılara gelince, “Kanadalı olmayan bir kişinin yasağa karşı gelmesine bilerek yardım etmekten suçlu bulunan herhangi bir tarafa” 10.000 Kanada Dolarına kadar cezalar verilebilir. Ve rahatsız edici alıcılar, “ödenen satın alma fiyatından fazlasını alamayarak” mülkü satmaya zorlanabilir.

British Columbia Emlak Derneği baş ekonomisti Brendon Ogmundson.

British Columbia Emlak Derneği baş ekonomisti Brendon Ogmundson.Kredi:Jackie Dalışları/The New York Times

Bazıları için yönetmelikler yasanın nüanslarını çözmekte yetersiz kaldı. Şirketlere işgücü hareketliliği konusunda tavsiyelerde bulunan Kanada Çalışan Yeniden Yerleştirme Konseyi’nin başkanı ve CEO’su Stephen Cryne, “Önemli bir açıklama yok” dedi.

Komisyoncular, belirsizliğin onları felç ettiğini söylüyor. Yaklaşan son teslim tarihini geçmek için acele etmek yerine, çoğu yabancı alıcı yasanın iki yıl içinde sona ermesini bekleyecek. Sotheby’s International Realty Quebec’in Montreal’deki kurucu ortağı Liza Kaufman, “Müşterilerim bir holding düzeninde” dedi. “Profesyonellerin bile kanun konusunda netlik sağlayamadığını duyduklarında, bunu dışarıda bırakmayı seçiyorlar.”

Müvekkillerinden yalnızca biri, Amerikalı bir emekli ve kendisiyle röportaj yapmayı reddediyor, yasak yürürlüğe girmeden önce Montreal’de bir pied-à-terre satın almak için “acele ediyor” dedi.

Yeni gelenleri ikamet statüsünden muaf tutsa da, yasak, Kanada’da geçen ay duyurulan ve ülke genelinde yaklaşık 1 milyon açık iş pozisyonunu doldurmayı amaçlayan agresif yeni göçmenlik hedeflerinin ortasında geliyor. Hükümet rakamlarına göre, bu yıl daimi oturma izni başvuruları keskin bir şekilde düşerken, hükümet 2023’te 465.000 yeni daimi sakini ve 2025’te 500.000’den fazla yeni daimi sakini karşılamayı teklif etti. Kanada’nın Göçmenlik, Mülteciler ve Vatandaşlık Bakanı Sean Fraser, hedefleri duyurmak için düzenlediği basın toplantısında, “Bakın millet, benim için çok basit: Kanada’nın daha fazla insana ihtiyacı var” dedi.

Ancak Cryne, yasanın tam tersi sonuçlara yol açabileceğini söyledi. Bu durum buraya taşınmak, burada çalışmak ve ailesiyle birlikte yerleşmek isteyenler için caydırıcı bir etki yapacak” dedi.

Vancouver East’i temsil eden Parlamento üyesi ve Kanada’nın muhalefetteki Yeni Demokrat Parti’sinin konut eleştirmeni Jenny Kwan, yasanın konut krizinin gerçek suçlularını kaçırdığını söyledi. “Hükümet gayrimenkul yatırım ortaklıklarını” veya gayrimenkule kar amaçlı yatırım yapan şirketleri hedeflemeli, dedi. “Konutun finansallaşmasını engellememiz gerekiyor.”

Fiyat artışını yavaşlatmak için artan oranlar ve enflasyonla birleşen bu fikirlerden bazıları halihazırda yürürlükte. Trudeau hükümeti bu yıl, mülk spekülatörlerini caydırmak için bir saygısız vergiyi ve konutları yılda 180 günden fazla boş kalan uluslararası mal sahiplerine “yetersiz kullanılmış emlak” vergisi getirdi.

Yükleniyor

Bu yıl, Canada Mortgage and Housing Corp., tüm Kanadalılar için karşılanabilirlik elde etmek için 2030 yılına kadar 3,5 milyon evin daha inşa edilmesi gerektiğini bildirdi, ancak konut satın alınabilirliği etrafındaki kampanyalar, “yabancı alıcı vergilerimiz gibi talebi bastırmaya odaklandı ve bir endüstri derneği olan Toronto Bölgesel Emlak Kurulu başkanı Kevin Crigger, “politik olarak elverişliler” dedi. “Fakat son on yıldır hükümeti arza bakmaya çağırdık.”

Şimdilik, Kanada’nın en büyük şehirleri pazarı daha az sayıda uluslararası alıcı görüyor. Crigger, Greater Toronto’da “piyasaya yabancı katılımı en fazla yüzde 3 ila 6’dır” dedi. “O kadar yüksek olsa bile, şeylerin büyük planında yok.”

Ancak yeni bir uluslararası alıcı dalgası, yasak devam ederken beklemeye istekli olarak zamanlarını bekliyor gibi görünüyor. Smith’s Falls, Ontario’daki Royal LePage Advantage’da emlak komisyoncusu olan Pauline Aunger, Nisan ayındaki ilk duyurudan sonra bir satın alma faaliyeti telaşı gördüğünü söyledi. O zamandan beri, müşterilerin rehberlik için beklediklerini ancak satın almadıklarını söyledi: “Bu daha çok bir bekle ve gör durumu.”

Bu makale ilk olarak yayınlandı New York Times.


Kaynak : https://www.smh.com.au/world/north-america/canada-bans-foreigners-from-buying-homes-in-a-bid-to-make-properties-more-affordable-20230102-p5c9w7.html?ref=rss&utm_medium=rss&utm_source=rss_world

Yorum yapın

SMM Panel PDF Kitap indir